Випуск: № 1, 2026
Doi: https://doi.org/10.37634/efp.2026.1.4
У статті досліджено особливості застосування іпотечних застережень під час звернення стягнення на іпотечне майно відповідно до Закону України «Про іпотеку». Порівняно можливості використання іпотечного застереження як такого і окремого договору про задоволення вимог іпотекодержателя. Встановлено, що звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав для такого стягнення можливе на підставі відповідного застереження в іпотечному договорі, яке за своїми правовими наслідками прирівнюється до окремого договору про задоволення вимог іпотекодержателя, однак за умови, що конструкція такого застереження не передбачає відсилання до такого окремого договору. Наявність такого відсилання не забезпечує самостійної функцій іпотечного застереження, відмінного від договору про задоволення вимог іпотекодержателя.
Ключові слова : іпотека, іпотекодавець, іпотекодержатель, іпотечне застереження, договір про задоволення вимог іпотекодержателя, звернення стягнення на предмет іпотеки, правові позиції Верховного Суду
References:
1. Sitovska L.V. Mortgage: financial and legal aspect. Forum of Law. 2013. No. 1. pp. 908-912. (in Ukrainian).
2. Khlobystova I.V. Mortgage as a type of security for the fulfillment of obligations – a pressing problem of Ukrainian history and modernity. Series "History and Geography". Kharkiv, 2011. Issue 40. pp. 55-57. (in Ukrainian).
3. Tkachuk O.S., Tkachuk A.O. Some features of the consideration of disputes related to the security of credit obligations (mortgage, suretyship). Journal of Civil and Criminal Procedure. 2015. No. 6. pp. 172–193. (in Ukrainian).
4. Belkin M.L., Yurynets Y.L., Belkin L.M. Mortgage of real estate built on a land plot burdened with a mortgage. Journal of Civil Law. 2025. Issue 57. pp. 57-63. (in Ukrainian).
5. Shein K. Mortgage reservation as the last chance to repay the debtor's debt. FINBALANCE. 03.07.2019. URL: https://news.finbalance.com.ua/news/ipotechne-zasterezhennya-yak-ostanniy-shans-zabezpechiti-pohashennya-zaborhovanosti-borzhnika (in Ukrainian).
6. Foreclosure on the subject of mortgage by acquiring ownership. Lawyer Roman Mirko. 16.04.2022. URL: https://advokatmirko.com.ua/blog/tpost-e3e7tlppjh-zvernennya-styagnennya-na-predmet-poteki (in Ukrainian).
7. Budonnyi V. Extension of mortgage to other real estate objects and its preservation during reconstruction of the object. Review of practice. URL: https://budenniy.org.ua/2023/04/02/poshyrennya-ipoteky-na-inshi-ob-yekty-neruhomosti-ta-yiyi-zberezhennya-pry-rekonstruktsiyi-ob-yekta-oglyad-praktyky/ (in Ukrainian).
8. Unified State Register of Court Decisions. URL: https://reyestr.court.gov.ua/Review/ (in Ukrainian).