Випуск: № 5, 2025
Doi: https://doi.org/10.37634/efp.2025.5.3
У статті розглянуто сучасний стан правового регулювання ринку нерухомості в Україні, проаналізовано основні законодавчі акти, що регулюють правовідносини у ринку нерухомості, а також виявлено ключові проблеми, що перешкоджають ефективному функціонуванню цього ринку. Визначено напрями подальшого реформування законодавства відповідно до потреб економіки, суспільства та євроінтеграційних зобов’язань України. Досліджено ключові нормативно-правові акти, що регулюють сферу нерухомості, зокрема положення Цивільного кодексу України, Законів України «Про іпотеку», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про оренду землі» тощо. Окрему увагу приділено впливу збройної агресії росії на динаміку та функціонування ринку нерухомості: знищення житла, переміщення населення, занепад будівництва, міграція інвестицій. Обґрунтовано необхідність комплексного реформування правової бази.
Ключові слова : нерухомість, правове регулювання, ринок нерухомості, законодавство, реформи
References:
1. Vasyltsiv T.H., Ivanyuk U.V., Bespalyuk H.M. (2023). Formation of a model of change management in the development of social housing stock of Ukraine. Academic visions. Vol. 15. URL: https://academyvision.org/index.php/av/article/view/270 (in Ukrainian).
2. Law of Ukraine “On State Registration of Real Rights to Real Estate and Their Encumbrances”. No. 1952-IV of 27.07.2023. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text (in Ukrainian).
3. Law of Ukraine “On Mortgage” No. 898-IV of 02.05.2023. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15#Text (in Ukrainian).
4. Law of Ukraine “On Land Lease” No. 161-XIV of 06.10.1998. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text (in Ukrainian).
5. Kobzan S.M. Formation of the real estate market: practical aspects and features of assessment: monograph. Kyiv, 2019. 212 p. (in Ukrainian).
6. Novakovska I.O., Ishchenko N.F., Skrypnyk L.R., Slavin I.V. Modern real estate management and marketing. Kyiv, 2021. 311 p. (in Ukrainian).
7. Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine “On Approval of the National Standard No. 1 ‘General Principles of Property and Property Rights Valuation’ No. 1440-2003-p of 09.08.2022. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1440-2003-п#Text (in Ukrainian).
8. Real estate market trends. URL: https://blog.youcontrol.market/tiendientsiyi-rinku-nierukhomosti-ukrayini (in Ukrainian).
9. Civil Code of Ukraine. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/ru/ed20131011#Text (in Ukrainian).
10. How did the war affect the primary real estate market in Ukraine and what are its prospects. URL: https://suspilne.media/479695-ak-vijna-vplinula-na-pervinnij-rinok-neruhomosti-v-ukraini-i-aki-jogo-perspektivi-poasnue-ekspert (in Ukrainian).