Випуск: № 5, 2024
Doi: https://doi.org/10.37634/efp.2024.5.5
У статті розроблено економіко-математичну модель цін на житло у місті Дніпро. За даними цін на 2024 р. модель побудовано на базі нейронних сіток і вона включає в себе кластеризацію даних, які розбито на 6 груп з наступною побудовою шести регресійних моделей. Розрахунок ціни починається з класифікації параметрів квартири з наступним вибором кластера за яким і знаходиться ціна. Перевірка точності моделі на даних, які не включено до побудови моделі, показала середнє відхилення в межах 7 %.
Ключові слова : ціни на житло у місті Дніпро, нейронні сітки, кластерний аналіз, класифікація, регресійна модель
References:
1. Molodchenko T.H., Tkachenko A.Yu. Real estate valuation. Methodical instructions for performing practical works in the discipline "Real Estate Appraisal". Kharkiv, 2011. 16 p. URL: eprints.kname.edu.ua/24845/1/Копия метод РГЗ оценка недвиж печ 2010.pdf (in Ukrainian).
2. Prysenko H.V., Ravikovych Y.I. Forecasting socio-economic processes. Kyiv, 2005. 378 p. (in Ukrainian).
3. How the DIM.RIA real estate evaluation service works: website. URL: https://mind.ua/publications/20179589-dom-ria-zapustiv-bezkoshtovnij-servis-ocinki-kvartir (in Ukrainian).
4. Uvecon PRO estimator calculator. URL: https://www.uvecon.ua/images/tinymce/file/Robotic%20calculator%20principle.pdf (in Ukrainian).
5. Buy an apartment in Dnipro. URL: https://dom.ria.com/uk/search?excludeSold=1&category=1&realty_type=2&operation=1&state_id=11&price_cur=1&wo_dupl=1&sort=inspected_sort&firstIteraction=false&city_ids=11&client=searchV2&limit=20&type=list&ch=242_239,247_252 (in Ukrainian).
6. K-means clustering: website. URL: https://en.wikipedia.org/wiki/K-means_clustering
7. Pistunov I.M. Neural nets and their application. Dnipro, 2024. 28 p. URL: https://ir.nmu.org.ua/bitstream/handle/123456789/163598/NeuroNets.pdf?sequence=1&isAllowed=y (in Ukrainian).